Coordenador Fundiário

Seu futuro merece essa energia!

Nós acreditamos que a energia que você dedica à sua carreira merece retorno.
Por isso, reconhecemos a dedicação das nossas pessoas e estamos sempre em busca de quem deseja fazer a diferença e construir uma trajetória próspera e segura.

Na CPFL, você encontra um ambiente sólido para crescer com confiança, com segurança para evoluir e espaço para construir um futuro com propósito.

Buscamos um profissional com perfil organizado e orientado a resultados, com capacidade de comunicação clara, habilidade para apresentações e experiência na gestão de equipes e projetos.

O papel deste profissional é liderar a estratégia fundiária de ponta a ponta, atuando como o elo vital entre o desenvolvimento de novos negócios e a sustentabilidade dos ativos em operação. O desafio consiste em coordenar e viabilizar a liberação de áreas em todas as fases do ciclo de vida dos empreendimentos de geração e transmissão: desde a inteligência territorial em fases de Planejamento (Pipeline e Leilões) — com foco em estudos de viabilidade e Due Diligence — passando pela gestão crítica da Implantação, onde a prioridade é a liberação de frentes de obra e negociações de servidões, até a gestão de contratos de arrendamento e segurança jurídica durante a Operação e o Descomissionamento.

Este coordenador será responsável pela gestão integral de um orçamento anual de R$ 35 milhões (CAPEX/OPEX), garantindo a governança sobre contratos de terceiros e a conformidade técnica frente a órgãos reguladores, cartórios e entidades ambientais. A função exige forte interface com o departamento jurídico para o suporte técnico em ações possessórias e uma atuação consultiva junto às equipes multidisciplinares, assegurando que o desembaraço fundiário ocorra com excelência, dentro dos prazos regulatórios e com foco na mitigação de riscos e na eficiência financeira dos ativos de energia.

Pré-requisitos

Ensino Superior completo;

Disponibilidade para atuar 100% presencial em Campinas;

Disponibilidade para viagens;

Experiência fundiária com a liberação de obras do setor de energia.

Conhecimento em leilões de energia, controle de budget de leilões, estudos prévios e implantações de projetos;

Gestão Orçamentária e Administração de OPEX/CAPEX e Contratos;

Excel Avançado;

Power Bi,

Power point – Formatação e apresentações em público e online;

Desejável Inglês intermediário; caso tenha avançado será diferencial.

Hard Skills (Competências Técnicas)

Domínio de Legislação e Ritos Fundiários: Conhecimento profundo em processos de Servidão Administrativa, Desapropriação (Decreto-Lei 3.365/41), Arrendamentos e a Lei de Regularização Fundiária (13.465/17).

Gestão Financeira de Projetos: Experiência real na administração de grandes orçamentos (CAPEX/OPEX), controle de medições de serviços de terceiros e análise de viabilidade financeira (VPL/TIR aplicada à terra).

Avaliação de Imóveis Rurais e Urbanos: Domínio das normas ABNT (NBR 14.653) para análise crítica de laudos, garantindo que as indenizações estejam em conformidade com o mercado e a governança da empresa.

Geoprocessamento e Cartografia: Capacidade de interpretar plantas topográficas, memoriais descritivos e utilizar ferramentas de GIS (ArcGIS/QGIS) para gestão de áreas e confrontantes.

Direito Imobiliário e Registral: Vivência em auditoria de matrículas (Due Diligence), retificação de áreas e relacionamento com Cartórios de Registro de Imóveis (CRI).

Soft Skills (Habilidades Comportamentais)

Negociação e Mediação de Conflitos: Habilidade de negociação "ganha-ganha" com diferentes perfis de stakeholders, desde grandes latifundiários e comunidades tradicionais até órgãos públicos.

Visão Sistêmica e Estratégica: Capacidade de antecipar como um problema fundiário em uma única propriedade pode impactar o caminho crítico de um leilão ou o cronograma de energização de uma linha.

Comunicação de Alto Impacto: Habilidade para traduzir riscos técnicos e jurídicos complexos em indicadores de desempenho (KPIs) e relatórios executivos para a alta gestão.

Liderança e Gestão de Stakeholders: Competência para gerenciar equipes multidisciplinares e cobrar performance de consultorias externas, mantendo o alinhamento com a cultura organizacional.

Resiliência e Adaptabilidade: Equilíbrio emocional para lidar com as pressões de prazos de obras e as imprevisibilidades das negociações de campo e processos judiciais.

O seu dia a dia

Planejar, coordenar e acompanhar o orçamento dos processos fundiários dos empreendimentos de geração e transmissão, incluindo aquisição, arrendamento, contratos diversos e regularização fundiária, assegurando o alinhamento financeiro com as premissas e estratégias estabelecidas para garantir o uso eficiente dos recursos e o cumprimento dos objetivos orçamentários.

Planejar e coordenar as atividades de avaliação e aquisição de propriedades necessárias para implantação e operação dos empreendimentos em todas as suas fases (desenvolvimento, preparação, construção, operação e descomissionamento), aplicando princípios técnicos e normativos para garantir a conformidade com a política integrada de gestão da empresa e a segurança jurídica dos ativos.

Organizar e controlar a documentação fundiária dos imóveis vinculados aos empreendimentos, assegurando a conformidade documental, a integridade e a segurança das informações, a fim de garantir a regularidade jurídica e fornecer suporte confiável para a tomada de decisões.

Atuar de forma colaborativa e integrada com as áreas Jurídica, Engenharia & Obras, Novos Negócios e Operação & Manutenção, conduzindo e desembaraçando projetos demandados (leilões, M&A), gerenciando cronogramas, metas e riscos, e promovendo comunicação eficiente com stakeholders, focando na gestão preventiva e na entrega dos resultados esperados, excluindo atividades em ambientes energizados.

Coordenar, orientar e desenvolver a equipe de trabalho, promovendo o aprimoramento técnico e comportamental dos colaboradores, acompanhando o desempenho, fornecendo feedbacks e identificando necessidades de capacitação para garantir a eficácia das atividades e o alinhamento com os objetivos da empresa.

Realizar o planejamento da equipe, distribuindo tarefas e responsabilidades, assegurando o cumprimento dos prazos e a qualidade dos entregáveis, bem como promovendo um ambiente de trabalho colaborativo e motivador.

Coordenar a interlocução e gestão junto a órgãos externos, como cartórios e judiciário, para agilizar processos de escrituração, registros, transferências e regularização fundiária, visando a celeridade e a segurança jurídica das operações imobiliárias da empresa.

Planejar e coordenar as inspeções em campo necessárias para avaliação, aquisição e regularização das áreas e imóveis destinados à implantação dos empreendimentos, garantindo a conformidade técnica e legal dos processos e mitigando riscos associados.

Elaborar, gerir e acompanhar o orçamento das atividades fundiárias, alinhando recursos, cronogramas e estratégias às demandas dos projetos e das demandas recorrentes da área, assegurando o cumprimento dos prazos e a otimização dos recursos disponíveis.

O que oferecemos:

• Vale Transporte;

• Vale Refeição;

• Vale Alimentação;

• Assistência Médica;

• Assistência Odontológica;

• Licença maternidade 6 meses e paternidade 20 dias

• Auxílio creche (conforme regras de elegibilidade);

• Seguro de Vida;

• PLR;

• Wellhub;

• Programa Fale Comigo (assessoria gratuita e sigilosa via telefone para auxílio psicológico, jurídico, financeiro, social).

Conheça um pouco sobre nós:

Nós atuamos no segmento de energia elétrica do Brasil e temos uma história sólida, desde 1912, de contribuição para o desenvolvimento das cidades e estados que atendemos por meio de soluções em geração, transmissão, distribuição, comercialização de energia e prestação de serviços.

Desde 2017, o Grupo faz parte da State Grid, maior empresa de energia elétrica do mundo, fortalecendo a nossa estratégia de crescimento e o protagonismo no setor elétrico brasileiro.

Através das nossas distribuidoras levamos energia para mais de 10 milhões de endereços, o que corresponde a mais de 22 milhões de pessoas atendidas com a eficiência da nossa rede de atendimento.

Acreditamos que equipes plurais e um ambiente inclusivo para todas as pessoas são fundamentais para a sustentabilidade de organizações inovadoras e com foco em clientes, por isso, valorizamos a pluralidade e orientamos nossas ações para garantir uma cultura inclusiva e oportunidades a todas as pessoas.

Quer saber mais sobre o Grupo CPFL? Acesse: https://www.grupocpfl.com.br/