Gestor(a) de Operação e Manutenção (Ativos Imobiliários)

Principais Responsabilidades:

• Gerenciar a operação diária dos ativos imobiliários, assegurando o pleno funcionamento das edificações e o cumprimento dos níveis de serviço estabelecidos.
• Planejar, coordenar e supervisionar as atividades de manutenção preventiva, corretiva e preditiva, garantindo a conservação, segurança e valorização dos ativos.
• Elaborar e acompanhar o orçamento operacional (OPEX) e de investimentos em melhorias (CAPEX), com controle de custos e otimização de recursos.
• Gerenciar contratos com fornecedores, prestadores de serviços e concessionárias, incluindo negociação, fiscalização técnica e controle de SLAs.
• Garantir a conformidade legal e regulatória dos imóveis (AVCB, licenças, alvarás, seguros, normas técnicas e legislações aplicáveis).
• Atuar na gestão de facilities, incluindo limpeza, segurança, portaria, sistemas prediais, energia, água e utilidades.
• Conduzir vistorias técnicas periódicas, relatórios de desempenho operacional e planos de ação para mitigação de riscos.
• Apoiar o relacionamento com inquilinos/usuários, assegurando atendimento técnico eficiente e alto nível de satisfação.
• Implementar boas práticas de sustentabilidade, eficiência energética e ESG aplicáveis à operação dos ativos.
• Produzir e apresentar relatórios gerenciais de desempenho técnico, operacional e financeiro para a administração e investidores.

Desejável ter atuado no setor de empreendimentos imobiliários.

Formação Acadêmica:

Ensino superior completo em Engenharia, arquitetura ou áreas correlatas. Pós-graduação ou certificações na área imobiliária, facilities ou gestão de ativos serão consideradas diferenciais.

Conhecimentos desejáveis:

• Sólido conhecimento em operação e manutenção predial, sistemas elétricos, hidráulicos, HVAC, incêndio e automação predial.
• Experiência em gestão de contratos, orçamento, CAPEX e OPEX.
• Conhecimento de normas técnicas, legislações imobiliárias e de segurança aplicáveis a edifícios comerciais, corporativos ou industriais.
• Capacidade de análise de indicadores operacionais (KPIs) e relatórios técnicos.
• Desejável experiência com certificações, sustentabilidade e eficiência energética.
• Domínio de ferramentas de gestão (ERP, sistemas de manutenção, Excel, BI).

Competências Comportamentais Desejáveis:

• Perfil analítico e orientado a resultados.
• Forte capacidade de planejamento, organização e tomada de decisão.
• Habilidade de liderança e gestão de equipes multidisciplinares.
• Comunicação clara e assertiva com stakeholders internos e externos.
• Visão estratégica aliada à execução operacional.
• Proatividade e habilidade para gestão de crises e prioridades.

Em quase cinco décadas de atuação, a ENGEFORM consolidou a ideia de que o desenvolvimento das pessoas, a cultura corporativa e a busca contínua do aprimoramento da gestão são os fatores que realmente fazem a diferença. Por meio dessa cultura consolidada, a ENGEFORM valoriza as pessoas do seu time como o principal ativo, promovendo a diversidade em um ambiente inclusivo que fomenta o desenvolvimento integral.

Seguindo o Princípio de que “tudo que merece ser feito, merece ser bem feito“, desde 1976 a Engeform Engenharia atua em diversos segmentos, com mais de 640 empreendimentos e obras entregues. Na Engeform Desenvolvimento Imobiliário, concebemos e gerimos uma carteira própria de empreendimentos corporativos de alto padrão e módulos comerciais inovadores, além de espaços contemporâneos e flexíveis de trabalho, como o Coworking São Paulo. Investimos também na geração e comercialização de energia renovável, desenvolvimento, implantação e operação de empreendimentos, por meio da Engeform Energia. Com a Engeform Concessões e Investimentos, atuamos com negócios estruturados em mercados prioritários no Brasil, como saneamento, habitação e equipamentos públicos urbanos. Por fim, a Engeform Gestão de Recursos, que atua na gestão de carteiras de títulos, valores imobiliários, fundos de investimentos e outros ativos.